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2022-12-09 09:31

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(2)关注协议中是否有包税条款,尽量不要以包税方式实施,负担沉重且风险极大。
土增清算通常分为普通住宅、非普通住宅和其他商品房三类,在总成本不变的情况下,三类清算对象之间如何划分成本成为非常关键的影响因素。究竟采用建筑面积法还是占地面积法?直接成本与共同成本是否能够准确分开?住宅与底商的层高系数法能否得到当地税务机关的认可?这些都是最重要的影响因素,必须从项目开始就进行设计和安排,并根据施工进度取得相关证据。崇明区招商投资合伙企业免税
由于税务机关在土增清算实施过程中并未做到一刀切,很多企业项目分期实施过程中已经完成的分期部分并未实际清算,能否争取最终合并清算,合并与分开哪个更划算,这些都是必须测算清楚的关键决策点。
分期设计的另外一个问题是分期中公共配套设施的修建时间问题,尤其是公共配套计划在后面分期建设时,需要关注给土增清算带来的风险,如果税务机关要求严格按照分期清算,第一期中将无法扣除未建设公共配套设施的成本。崇明区招商投资合伙企业免税
价格分解看起来可以将收入降低,但需要特别警惕,人为的强行分解价格常见的比如房款+装修款分解法,商铺售后回租强行冲减收入等,无论哪一种分解收入的方法都可能引发税务机关的关注,并且会对于价格进行比对。
土增清算时,常常有一部分商品房暂未销售,如果不纳入清算,待清算完成后转让会不会增加企业纳税压力?这是一个普遍存在的问题,需要财务进行详细测算,如果希望纳入清算,必须将该部分商品房销售给关联方,未来通过关联方再次转让,是否能够得到税收优化是不确定的,必须根据项目的实际情况测算方能决策。崇明区招商投资合伙企业免税
3、印花税:甲和A公司在此环节都需要缴纳产权转移书据印花税;对于此次增资行为A公司还需要缴纳资金账簿印花税,计税依据为增加的注册资本金,按照万分之五缴纳印花税,现在有减半征收的优惠。(本文只计算自然人甲需要缴纳印花税)。
甲印花税(产权转移书据)=180*0。05%*50%=450元
对于此次增资行为A公司还需要缴纳资金账簿印花税,计税依据为增加的注册资本金,按照万分之五缴纳印花税,现在有减半征收的优惠。(本文只计算自然人甲需要缴纳印花税)。
甲印花税(产权转移书据)=130*0。05%*50%=325元
近日某“房企”财务经理电话咨询关于商业地产对外出租如何做到企业纳税压力最优的问题,在与对方的探讨交流中,分别从不同角度就其所提的问题展开分析,分析中涉及到的诸多亮点,笔者认为对于很多有类似业务的企业和个人均有指导和借鉴意义,特整理成文,以供大家参考。
一、税不是唯一考虑因素以上两种操作方式,那种方式更好一些,对于未来面临的企业纳税压力情况和风险点我们要作何考虑?
1、房企(一般纳税人)直接出租:
(备注:关于房产租赁企业纳税压力对比测算情况可参考笔者另外两篇原创文章1、个人出租名下商铺如何做到企业纳税压力最优?2、关于现行不动产租赁税收制度的重大缺陷及改进建议)

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